Was sind Core Immobilien?

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Core Immobilien sind hochwertige, gewerblich genutzte Bestandsimmobilien in erstklassigen Innenstadtlagen von Metropolen wie Hamburg, Frankfurt, Berlin und München. Diese Objekte sind langfristig an bonitätsstarke Mieter vermietet, was eine dauerhafte Ertragssicherheit und stabile Mietrenditen gewährleistet. Zu den Core Immobilien gehören Bürogebäude, Hotels, Logistikzentren und Handelsimmobilien. Sie zeichnen sich durch eine hohe Standort- und Ausstattungsqualität aus, was sie besonders für risikoaverse Anleger mit hohem Eigenkapital attraktiv macht. Aufgrund der erstklassigen Lage und der hochwertigen Mieterstruktur bieten Core Immobilien eine langfristige Planungssicherheit und geringe Vermietungsrisiken.

Core- und Core Plus-Strategien

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Während Core Immobilien aufgrund ihrer Sicherheit und Stabilität bei institutionellen Investoren sehr gefragt sind, führt die hohe Nachfrage oft zu einem begrenzten Angebot und spekulativen Preissteigerungen. Daher erweitern einige Anleger ihre Strategie auf Core Plus, um höhere Renditen zu erzielen. Bei der Core Plus-Strategie werden neben den sicheren Core-Objekten auch risikoreichere Immobilien mit Potenzial für Wertsteigerungen in zentralen Lagen kleinerer Ballungszentren erworben. Diese Strategie ermöglicht es Investoren, durch höhere Anteile an Fremdkapital und aktives Immobilienmanagement, das Risiko-Rendite-Profil ihres Portfolios zu optimieren. Beide Ansätze erfordern umfassende Marktkenntnisse und eine vorausschauende Verwaltung, um die Erträge zu maximieren und die Risiken zu minimieren.