Fakten

Einwohnerzahl

626.275

Ø-Kaufpreis

5.160 € / m²

Ø-Mietenspiegel

17,40 € / m²

Leerstandsquote

niedrig

Arbeistlosenquote

5,1 %

Ø-Nettoeinkommen

26.503 €

Fakten

Einwohnerzahl

626.275

Ø-Kaufpreis

5.160 € / m²

Ø-Mietenspiegel

17,40 € / m²

Leerstandsquote

niedrig

Arbeistlosenquote

5,1 %

Ø-Nettoeinkommen

26.503 €

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Standortanalyse:

Stuttgart

Stuttgart ist ein bedeutender Industriestandort. Die Stadt beeindruckt mit einer reichen Kulturszene, erstklassiger Automobilindustrie und einer atemberaubenden Umgebung.

Stadtprofil

Stuttgart ist eine Stadt im Südwesten Deutschlands und die Hauptstadt des Bundeslandes Baden-Württemberg. Sie liegt inmitten einer hügeligen Landschaft, umgeben von Weinbergen und Wäldern. Die Stadt ist auch ein wichtiger Wirtschaftsstandort mit Unternehmen wie Daimler und Bosch, die hier ihren Hauptsitz haben. Stuttgart ist auch bekannt für seine kulinarischen Spezialitäten, darunter Maultaschen und Spätzle.

Bevölkerung

Im Jahr 2019 wies Stuttgart mit rund 636 Tsd. Einwohner die höchste Einwohneranzahl, in den vergangenen elf Jahren, auf. In den darauf folgenden Jahren sank die Einwohnerzahl. Aktuell hat Stuttgart 626 Tsd. Einwohner.
Mit 24 % ist die Altersgruppe von 30 bis 45 Jahren am meisten vertreten. Die Altersgruppe von 45 bis 60 Jahren ist mit 20 % die zweit vertretene Altersgruppe. Im Allgemeinen ist die Bevölkerung in Stuttgart etwas jünger als die durchschnittliche Altersverteilung in Deutschland.

Infrastruktur

Die Infrastruktur in Stuttgart erfüllt alle Bedürfnisse einer modernen Metropole. Stuttgart ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in Deutschland und Europa.
Die Stadt ist durch ein dichtes Autobahnnetz mit den vielen Städten und Regionen verbunden. Die A8, A81 und A831 sind nur einige der Hauptverkehrsadern, die die Stadt durchziehen. Fernreisen aus Stuttgart sind nicht nur mit dem Auto möglich, sondern auch durch den Zugverkehr. Denn Stuttgart ist ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt in Deutschland. Der Hauptbahnhof Stuttgart, oft als "Stuttgart 21" bezeichnet, ist eines der größten und modernsten Bahnhofsprojekte Europas. Es dient als Drehscheibe für nationale und internationale Zugverbindungen.
Die Einwohner und Besuchern Stuttgarts ist durch das öffentliche Nahverkehrsnetz die Möglichkeit geboten sich in der Stadt selbstständig fortzubewegen. Die Stuttgarter Straßenbahnen und Busse bedienen das Stadtgebiet und die umliegenden Vororte. Darüber hinaus ist Stuttgart auch für das S-Bahn-Netz bekannt, das eine schnelle Anbindung an das Umland bietet.
Das Verreisen mit einem Flugzeug ist ebenfalls aus Stuttgart möglich. Stuttgart hat einen Flughafen, der zu den verkehrsreichsten Flughäfen in Deutschland zählt. Dieser bietet nationale sowie internationale Flugverbindungen an.

Wirtschaft & Bildung

Stuttgart ist eine wirtschaftsstarke Stadt in Deutschland, mit einem sehr hohen BIP pro Kopf von 83.747 € (2020). Die Arbeitslosenquote liegt im Jahr 2021 bei 5.1 % Das durchschnittliche Nettoeinkommen im Jahr 2020 betrug 26.503 €. Dieses ist seit 2011 stetig gewachsen. Es entspricht fast dem durchschnittlichen Nettoeinkommen der Top 7 Städte. Der größte Arbeitgeber in Stuttgart ist die Daimler AG und Porsche AG. Jährlich pendeln 261.677 Menschen nach Stuttgart.
Die Stadt hat viele Bildungsstätten und beherbergt 25 Universitäten und Hochschulen, die eine Vielzahl an Studiengängen anbieten. Mit insgesamt 54.500 Studenten ist Stuttgart ein gutes Ziel für Studierende.

Freizeit & Kultur

Erholung findet man in einer der vielen Parks und Grünanlagen, die sich auf rund 600 Hektar über das Stadtgebiet verteilen. Fast 20 % davon stehen unter Landschaftsschutz. Mitten in der City beginnt das “Grüne U”, eine 8 Kilometer umfassende Grünfläche, die sich von den Schlossanlagen über den Rosensteinpark bis zum Höhenpark Killesberg durch die Stadt schlängelt. Beliebt bei Groß und Klein ist die “Wilhelma”, der Stuttgarter Zoo, dieser beherbergt heute etwa 9.000 Tiere und 1.000 Arten.
Entsprechend der Einwohnerzahl und gesellschaftlichen Vielfalt bietet Stuttgart ein reichhaltiges Kulturprogramm: International angesehen ist etwa das Schauspiel Stuttgart, das mit seinen Theaterinszenierungen immer wieder Neues wagt und für Aufsehen sorgt. Ebenfalls im Schauspielhaus Stuttgart angesiedelt sind die Oper und das Ballett. Für kulturelle Abwechslung sorgen darüber hinaus 11 öffentliche Museen und diverse privat geführte Ausstellungshäuser. Darunter befindet sich das weltbekannte Mercedes-Benz-Museum, das 2019 knapp 851.000 Besucher anlockte und in 2016 sein 10-jähriges Bestehen feiert. Nicht nur die Exponate sind atemberaubend, sondern auch das vom Ingenieur und Architekten Werner Sobek konstruierte Gebäude ist einen Besuch wert.

Investitionsfaktoren

Stuttgart verfügt über einige der begehrtesten Wohnlagen Deutschlands. Stadtteile wie Degerloch, Killesberg und Botnang bieten exklusive Wohnmöglichkeiten mit erstklassiger Infrastruktur, grünen Umgebungen und einer hohen Lebensqualität. Die Immobilienkaufpreise in Stuttgart gehören zu den höchsten in Deutschland. Die hohe Nachfrage und begrenztes Angebot haben zu einer kontinuierlichen Wertsteigerung geführt. Investoren sollten jedoch beachten, dass sich die Preise je nach Lage und Immobilientyp erheblich unterscheiden können.
Stuttgart ist ein wirtschaftliches Zentrum Deutschlands und weist ein sehr hohes Bruttoinlandsprodukt (BIP) pro Kopf auf.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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