Fakten

Einwohnerzahl

510.632

Ø-Kaufpreis

4.250 € / m²

Ø-Mietenspiegel

11,70 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

6,1 %

Ø-Nettoeinkommen

23.511 €

Fakten

Einwohnerzahl

510.632

Ø-Kaufpreis

4.250 € / m²

Ø-Mietenspiegel

11,70 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

6,1 %

Ø-Nettoeinkommen

23.511 €

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Standortanalyse:

Nürnberg

Nürnberg ist eine Stadt in Bayern und gilt durch die mittelalterliche Altstadt mit Türmen und Festungsmauern als eine der schönsten Städte Deutschlands. Das Wahrzeichen von Nürnberg ist die Kaiserburg, die über der Stadt thront und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung gestattet. In Nürnberg warten zahlreiche Sehenswürdigkeiten und ein buntes kulturelles Leben.

Stadtprofil

Nürnberg ist eine Großstadt in Bayern. Der Nürnberger Hafen ist ein bedeutender Umschlagsplatz im süddeutschen Raum. Entsprechend ist Nürnberg eine der größten Industriestädte Deutschlands, überzeugt jedoch durch den mittelalterlichen Charme der Altstadt und Festungsmauer. Im Zweiten Weltkrieg wurde Nürnberg stark durch Bomben zerstört und danach mühevoll wieder aufgebaut. Heute zeigt die Stadt einen gelungen Mix aus lebendiger Vergangenheit und Moderne. Überregional bekannt ist Nürnberg aufgrund seiner zahlreichen Museen und seines Christkindlmarkts.

Bevölkerung

In der Stadt Nürnberg leben heute etwa 510 Tsd. Einwohner. Damit ist Nürnberg nach München die zweitgrößte Stadt in Bayern. In den letzten elf Jahren ist der Bevölkerungsanteil in Nürnberg leicht angestiegen und liegt leicht über dem Durchschnitt der deutschen B-Städte. Die Altersgruppen zwischen 30-45 sowie 45-60 Jahren sind am meisten vertreten und machen jeweils 21 % der Bevölkerung aus. Die Altersgruppe zwischen 60-75 Jahren machen den nächstkleineren Anteil aus.

Infrastruktur

Nürnberg befindet sich genau im Zentrum des gesamten europäischen Wirtschaftsraums. Die Stadt verfügt über ein engmaschiges und hervorragendes Infrastrukturnetz für Auto, Bahn, Bus, Flugzeug und Schiffe. Der stadteigene Flughafen ist der „Albrecht Dürer Airport“, von wo aus alle nationalen und internationalen Ziele erreichbar sind.
Die Stadt verfügt über U-Bahn, S-Bahn, Regionalzug, Straßenbahn und besitzt hervorragende Bus- und ICE-Verbindungen. Die nächsten Autobahnen sind die A3, die A9, die A6 und die A73. Das Fernverkehrsnetz ist ausgezeichnet und erlaubt die unkomplizierte Fahrt in andere Städte. Der Verkehrsbund Großraum Nürnberg sorgt für kurze Wege und die Industrie- und Handelskammer engagiert sich für den Ausbau der Infrastruktur.

Wirtschaft & Bildung

Nürnberg ist eine wirtschaftsstarke Stadt und hat einen sehr hohen BIP pro Kopf von 60.109 €. Gegenüber anderen Städten ist dagegen die Arbeitslosenquote relativ niedrig und liegt bei 6,1 %. Das durchschnittliche Nettoeinkommen wächst seit 2011 stetig und liegt mittlerweile bei 23.511 €. Damit ist es deutlich höher als das durchschnittliche Einkommen in den deutschen B-Städten und entspricht dem durchschnittlichen Nettoeinkommen Deutschlands.
Die Stadt legt Wert auf eine moderne Vernetzung und nutzt diese zur Förderung von Wirtschaft und Wissenschaft. Wichtige Produkte und Dienstleistungen kommen aus Nürnberg, darunter aus den Bereichen Unterhaltungselektronik, Energietechnik, Automatisierungs- und Fertigungstechnik. Durch die moderne Ausrichtung ist Nürnberg ein wichtiger High-Tech- und Dienstleistungsstandort und entwickelt wichtige Zukunfts-Technologien im Bereich Forschung & Entwicklung. Die Investitionsgüterbranchen dominieren in Hinblick auf die Zahl der Umsätze und Arbeitsplätze. Große Unternehmen, die ihren Standort in Nürberg haben, sind unter anderem Siemens, Bosch und die Nürnberger Verlagsgruppe.Jährlich gibt es etwa 162.674 Pendler und eine Vielzahl an Durchreisenden und Touristen in Nürnberg.
Die Stadt hat eine hohe Bildungstradition und besitzt 12 Hochschulen und Universitäten mit über 27.500 Studenten.

Freizeit & Kultur

Gekennzeichnet ist Nürnberg durch die roten Ziegeldächer, durch eine eindrucksvolle mittelalterliche Altstadt mit vollständig erhaltener Festungsmauer und durch die mächtige Kaiserburg, die sich über der Stadt erhebt. Im Stadtzentrum findet sich die gotische Frauenkirche, die im 14. Jahrhundert erbaut wurde und eines der bedeutendsten Bauwerke im Umrkreis ist. Überhaupt hat Nürnberg eine große Auswahl an Ausstellungen und Museen. Eine Attraktion ist das Albrecht-Dürer-Haus, das über das Leben des großen Künstlers berichtet und einst sein Wohnhaus war. Das gesamte Kultur- und Freizeitangebot in Nürnberg ist umfangreich und vielseitig.
Es finden zahlreiche Festivals, Veranstaltungen und Konzerte statt. Die Gastroszene lädt sowohl tagsüber als auch am Abend zum Ausgehen und Genießen ein. Seit 2000 macht auch die „Blaue Nacht“ in Nürnberg von sich reden, die deutschlandweit die längste Nacht ist, die der Kunst und Kultur gewidmet ist und gleichzeitig die Geschichte der Stadt zelebriert. Zu diesem Zeitpunkt ist die Altstadt in ein Meer von Blau getaucht und lädt zu Kunstwettbewerben, Events und internationalen Projekten ein.

Investitionsfaktoren

Nürnberg bietet gute Investmentchancen auf dem Immobilienmarkt und gehört zu den bedeutenden Wachstumsregionen Deutschlands. Die hohe Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt führt auf günstige Mietpreise zurück und auf die hohe Lebensqualität. Wirtschaft und Forschung, eine beachtliche Hochschullandschaft und zahlreiche Weltmarktführer sind in der Region ansässig. Die Stadt verzeichnet durch ihre Attraktivität einen hohen Beschäftigungszuwachs und besitzt dennoch ein ausgewogenes Preis- und Mietniveau, mit vergleichsweise niedrigen Lebenshaltungskosten und guten Zukunftsaussichten.
Die Mietpreise in Nürnberg liegen bei 11,70 €/qm. Die Leerstandquote ist unterdurchschnittlich und deutlich niedriger als in anderen deutschen Großstädten.Die Kaufpreise liegen durchschnittlich bei etwa 4.250 €/qm und sind sehr moderat. Das macht die Frankenmetropole zum idealen Lebensmittelpunkt für Menschen, die einen Wohnraum mit ausgeglichenem Preis-Leistungsverhältnis suchen. Nürnberg ist ein Investitionsstandort mit lohnenden Zukunftsaussichten.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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