Fakten

Einwohnerzahl

236.188

Ø-Kaufpreis

1.930 € / m²

Ø-Mietenspiegel

7,00 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,3 %

Ø-Nettoeinkommen

20.296 €

Fakten

Einwohnerzahl

236.188

Ø-Kaufpreis

1.930 € / m²

Ø-Mietenspiegel

7,00 € / m²

Leerstandsquote

überdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,3 %

Ø-Nettoeinkommen

20.296 €

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Standortanalyse:

Magdeburg

Seit dem Mauerfall hat sich Magdeburg zu einer wichtigen Industrie- und Handelsstadt weiterentwickelt. Sie ist mit einem international bedeutenden Binnenhafen, einer Fachhochschule, einer Universität sowie Betrieben aus unterschiedlichsten Industriebranchen ausgestattet.

Stadtprofil

Als Hauptstadt des Bundeslandes Sachsen-Anhalt ist Magdeburg Sitz von verschiedenen Parteien und Verbänden. Erwähnenswert ist ebenfalls der evangelische sowie katholische Bischofssitz.
Magdeburg trägt den Beinamen Otto-Stadt, da in der Stadt mit ihrer 1.000 jährigen Geschichte zweimal ein Otto von großer Bedeutung war: Im 10. Jahrhundert hatte Otto der Große seinen Regierungssitz in Magdeburg. Im 17. Jahrhundert prägte der Bürgermeister Otto von Guericke die Stadt und gab der Wissenschaft neue Impulse.
Trotz des schon durchzogenen Strukturwandels befindet sich Magdeburg noch immer im Wandel. Sie ist bereits Standort für Wissenschaft und Forschung. Diese Funktion soll künftig verstärkt werden. Gleichzeitig liegen weitere Schwerpunkte auf Maschinenbau, Logistik und Dienstleistung.

Bevölkerung

Die Bevölkerung in Magdeburg zeichnet sich durch Schwankungen aus. Aktuell hat Magdeburg eine Einwohnerzahl von 236 Tsd. Im Jahr 2018 hatte die Stadt ein Peak von 239 Tsd. Einwohnern, jedoch sind danach die Zahlen gesunken. Trotzdessen kann Magdeburg aktuell wieder einen Aufschwung von Bevölkerungszuwachs verzeichnen.
Derzeit ist die Altersgruppe zwischen 30-45 Jahren mit 20 % am meisten vertreten in der Stadt. Nachfolgend sind die Altersgruppen 45-60 sowie 60-75 Jahre, mit jeweils 18 %. Diese Tatsache lässt auf eine ältere Bevölkerungsstruktur schließen.

Infrastruktur

Magdeburg liegt in verkehrsgünstiger Lage. An ihr ziehen sich bedeutende Verkehrsadern wie die A2 und A14 vorbei. Die Stadt befindet sich an Europas größtem Wasserstraßenkreuz. Der lokale Hafen ist einer der größten Binnenhäfen des Landes,Neben einem großen Bahnhof verfügt Magdeburg über den Flughafen Magdeburg-Cochstedt. Schnell lässt sich außerdem der Flughafen Halle-Leipzig erreichen.
Innerhalb der Stadt sorgen die Stadtbuslinien, die Straßenbahnlinien, die Regionalbahnen und S-Bahnen für einen weitverzweigten öffentlichen Personennahverkehr.

Wirtschaft & Bildung

Magdeburg gehört zu den ältesten Industriezentren in Deutschland und profitiert noch immer von der Lage an einem Schnittpunkt bedeutender Transportwege.
Wichtige Branchen sind neben Logistik, Kreislaufwirtschaft, Umwelttechnologie und Maschinenbau die Kulturwirtschaft und die Informations- und Kommunikationstechnologie. Zu den größten Unternehmen gehören riocom, FAM, SKET, Siemens, Enercon und IT-Systems.
Das BIP pro Kopf liegt bei 36.074 € (2020). Die Arbeitslosenquote liegt bei etwa 8,3 %. Eine Verbesserung des Wertes auf mittelfristiger Basis wird erwartet. Dies liegt an dem wirtschaftlichen Aufschwung, der für Magdeburg prognostiziert wird.

Freizeit & Kultur

Magdeburg ist eine äußerst grüne Stadt. Ein gut frequentiertes Ausflugsziel ist der Stadtpark Rotehorn, der sich auf der innerstädtischen Elbinsel befindet. Weitere beliebte Grünanlagen sind der Herrenkrug, Klosterberge-Garten und Elbauenpark.Im Umland locken viele weitere Ziele, um erholsame Momente zu verbringen. Zum Spazierengehen und Baden laden der Barleber See, der Neustädter See und der Salbker See ein.
Das Kulturangebot in Magdeburg ist umfangreich und nimmt so Einfluss auf die Lebensqualität. Theater, Kabaretts und Rockkonzerte bieten für jeden Geschmack etwas. Besonders hervorzuheben sind das Schauspielhaus und die Seebühne im Elbauenpark. Derzeit läuft Magdeburgs Bewerbung als Kulturhauptstadt Europa 2025.

Investitionsfaktoren

Das Bevölkerungswachstum, die gute Verkehrsinfrastruktur und die Förderung von Zukunftsbranchen ermöglichen, dass Magdeburg weiterhin einen positiven Wandel zu einer modernen, wirtschaftsstarken Stadt vollzieht.
Magdeburg ist das politische Machtzentrum Sachsen-Anhalts, wodurch Entscheidungen schneller getroffen werden können. Dies kann sich günstig auf Immobilieninvestments auswirken.Gezielte Imagekampagnen und die Förderung von kulturellen Einrichtungen können dazu beitragen, dass Magdeburg an Attraktivität gewinnt.
Aktuelle belaufen sich die durchschnittlichen Immobilienkaufpreise auf 1.930 €/qm und die durchschnittlichen Mietpreise auf 7,00 €/qm. Durch den Bevölkerungszuwachs ist ein größerer Bedarf an Wohnraum notwendig, was die Attraktivität als Investmentstandort steigert.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

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