Fakten

Einwohnerzahl

246.243

Ø-Kaufpreis

3.520 € / m²

Ø-Mietenspiegel

10,30 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,0 %

Ø-Nettoeinkommen

20.652 €

Fakten

Einwohnerzahl

246.243

Ø-Kaufpreis

3.520 € / m²

Ø-Mietenspiegel

10,30 € / m²

Leerstandsquote

unterdurchschnittlich

Arbeistlosenquote

8,0 %

Ø-Nettoeinkommen

20.652 €

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Standortanalyse:

Kiel

Kiel ist eine Hansestadt und gleichzeitig die Landeshauptstadt von Schleswig-Holstein. Sie befindet sich an der Spitze der Kieler Förde direkt an der Ostsee.

Stadtprofil

Die Nähe zum Meer hat entscheidenden Einfluss auf die lokale Wirtschaft genommen. Es gibt einen großen Hafen mit Kreuzfahrtterminal, um eine schnelle Verbindung nach Skandinavien zu haben. Auch der Dienstleistungssektor ist stark vertreten.

Bevölkerung

Die Einwohnerentwicklung ist in den vergangenen 11 Jahren regelrecht konstant geblieben. Aktuell hat Kiel 246 Tsd. Einwohner, was etwas über dem Durchschnitt der deutschen C-Städte liegt.
Mit 21 % ist die Altersgruppe von 30 bis 45 Jahren am meisten vertreten. Die durchschnittliche Verteilung der Bevölkerung entspricht in etwa dem Durchschnitt der deutschen C-Städte.

Infrastruktur

Kiel hat eine sehr gute Verkehrsinfrastruktur zu Wasser und zu Land. Bedeutende Wasserstraßen wie der Nord-Ostsee-Kanal gehen von der Großstadt aus, die eine Verbindung nach Skandinavien ermöglichen. Dies zählt nicht nur für Frachtgut, sondern auch für den Personenverkehr. Innerhalb Kiel besteht ein gutes Nahverkehrsnetz mit Straßenbahnen, Bussen, Regionalzügen sowie Fähren. Kiel weist einen sehr gut ausgebauten Fernverkehr auf. Der nächste größere Flughafen ist der "Hamburg Airport Helmut Schmidt".

Wirtschaft & Bildung

Kiel weist eine stabile Wirtschaft auf, was sich sowohl an dem hohen BIP pro Kopf von 48.263 € (2020) als auch an der Arbeitslosenquote von 8 % (2021) ablesen lässt. Neben Schiffsbau und Maschinenbau prägt der industriebezogene Dienstleistungssektor zunehmend die Wirtschaftsstruktur Kiels.Das durchschnittliche Nettoeinkommen im Jahr 2020 betrug 20.652 €. Dieses ist seit 2011 stetig gewachsen.
Bekannte Unternehmen wie Caterpillar Motoren GmbH & Co. KG, Lindenau GmbH, coop Schleswig-Holstein, ThyssenKrupp Marine Systems GmbH, Raytheon Anschütz AG und Lokomotivtechnik GmbH & Co. KG haben in der Großstadt einen Sitz und beflügeln den Arbeitsmarkt. Jährlich pendeln 63.143 Menschen nach Kiel, um deren beruflichen Tätigkeiten nachzugehen. Kiel hat fünf Hochschulen, unter anderem die Christian-Albrechts-Universität.
Insgesamt sind etwa 36.500 Studenten in den Hochschulen und Universitäten in Kiel eingeschrieben. Sie stellen eine bedeutende Nachfragegruppe auf dem Wohnungsmarkt dar.

Freizeit & Kultur

Aufgrund der Lage an der Ostsee nimmt der Wassersport in Kiel einen hohen Stellenwert ein. Es gibt zahlreiche Segel-, Schwimm-, Ruder- und Tauchclubs. Zugleich ist die Stadt Hochburg für den Profi-Handball. Innerdeutsche und internationale Naherholungsziele lassen sich von Kiel aus in kürzester Zeit erreichen. Innerhalb der Stadtgrenzen befinden sich drei Naturschutzgebiete: Tröndelsee, Schulensee und Mönkenberger See. Mit dem Schiff geht es nach Skandinavien. Kiel hat eine vielfältige Gastronomielandschaft sowie Nachtleben. Zudem gibt es diverse Theater, Kinos und Museen.

Investitionsfaktoren

Kiel ist ein spannender Immobilienmarkt für Wohnimmobilien, da keine Fluktuation der Bevölkerung stattfindet und die Bedeutung als Studentenstadt steigt. Demzufolge besteht eine dauerhafte Nachfrage nach Wohnraum. Zudem ist die stabile wirtschaftliche Lage von Kiel ein Indikator für gute Investitionsfaktoren. Die aktuellen durchschnittlichen Immobilienkaufpreise belaufen sich auf 3.520 €/qm, während sich die durchschnittlichen Mietpreise auf 10,30 €/qm belaufen. Die unterdurchschnittliche Leerstandsquote zeigt, dass sich der Immobilienmarkt gut reguliert in Kiel, weshalb Kiel ein gutes Investitionsstandort darstellt.

Quellen der Daten (Fakten-Box):
Statistische Ämter des Bundes und der Länder (2023), © Statistisches
Bundesamt (Destatis), 2023, CBRE-empirica Leerstandsindex, © GeoBasis-DE /
BKG (2023) | ©DeepImmo (2023)

Stand der Daten (Fakten-Box):
Einwohnerzahl (31.12.2021), Kaufpreis und Mietenspiegel der vergangenen 3 Monate, Leerstandsquote (31.12.2021), Arbeitslosenquote (2021), Nettoeinkommen (2020)

Kiel

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